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疫情之后,這種房產會更搶手

2020-2-8 22:09| 發布者:wangbuniao| 查看:6419| 評論:0

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這種房產就是——優質旅居房產

為什么這么說呢?

疫情之下,旅居房產的需求方和供給方都發生了微妙的變化

疫情刺激了很多人對于生死的考量,大家看清了在人口密集、城市協作密切的大城市,一旦爆發傳染病,會帶來毀滅性的災禍。人們除了需要一套教育醫療配套成熟的大城市房子,還需要一套可以在災難時遠離人群且自然環境較好的房子。

然而,疫情卻讓很多原本就處于水深火熱的開發商更加岌岌可危,也讓原本就需要前期投入大量資金的文旅項目陷入絕境,調整產品將會是眾多開發商們的策略之一。

一邊是購房者需求增加,另一邊是優質產品變得更稀缺。

疫情之后,優質的旅居房產將會變得更搶手。

疫情之后,這種房產會更搶手

旅居房產的投資之辯

旅居房產值得投資嗎?

你可能很快會算出一筆賬——租不抵住

究竟如何租不抵住,我在這里就不詳細說明,畢竟每個人可以拿出來度假的時間不一樣,每個旅居之所的租金和房價也不同。



疫情之后,這種房產會更搶手




但是,疫情的出現改變了很多:

首當其沖的改變,就是人們危機意識的提升。

當股票大跌,實體經濟入不敷出,一份穩扎穩打的固定資產比什么都可靠,尤其是在這個存量資產管理的時代。

其次,工作的方式也在改變。

這是一個原本就存在了很久的假說,如果「線上辦公」成為了一種辦公趨勢,人們大可搬離一線城市,選擇一些性價比高的地方居住,旅居房產因此有需求。

Global Workplace Analytics的數據顯示,2018年遠程辦公人數也只有不到500萬人。對比美國,已有超過八成企業引入了遠程辦公制度,至少3000萬人在家中遠程辦公,占美國工作人口的16%-19%。

線上辦公、遠程辦公的工作方式在未來會有很大的發展空間。

另外,很多業內人士對這次疫情的預測都表示,此后的降息是必然的,樓市或會再次成為刺激中國經濟的利器

事實上,旅居房產原本就是極易漲起來的房產類型。(但注意,泡沫也有破的那一天,所以入市的時候要找準時機)

看看海南就知道了,中國房地產歷史上的第一顆泡沫就誕生在海南。當海南出調控,旅居房產的投資熱度又傳到了云南。

根據70城數據顯示,昆明和大理在2019年二手房價格分別上漲了33.6%和30.1%,漲幅排在70城前列。相比之下,北京和廣州這兩個一線城市的二手房價格都出現了微跌。

可以說,這次疫情讓一切都在潛移默化地改變,它改變了我們原有的預判,改變了購房者們的買房態度,改變了投資客們的投資意愿,改變了開發商對回籠資金的態度……

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旅居地產之困

自從21世紀初,華僑城做出神跡一樣的波托菲諾之后,很多城市、很多房企也開始做旅居。直到如今,「旅居」這個概念現在已經成為了很多房企的跑馬地。




根據不完全統計,目前有近六成的房企都涉足了文旅項目,榮盛地 產、實力集團、奧園集團等10家房企以專門成立了文旅集團,很多地產人都認為文旅是一個趨勢。

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部分房企文旅領域布局情況

盡管旅居項目「井噴」,但一個很扎眼的事實是:國內并沒有太多優質的旅居房產產品

很多做旅居地產的開發商們原本就陷于資金之困。




融資是一大難題。開發商們更多習慣于自有資金+銀行貸款,而沒有更多的融資渠道(諸如戰略投資、財務投資、股市IPO、企業債券等等),另外還有融資渠道不暢、融資模式不足。

而現實操作中,文旅項目并不能快速回流資金,短期內也很難形成良性盈利模式。如果不是延長文旅地產的開發期,很多項目難以持續發展。

資金問題也讓產業發展失衡。原本文旅項目注重文化的培育和旅游資源的挖掘,地產只是其中之一或是輔助。然而,資金不足讓情況本末倒置,「圈地賣房」成了結果。




如今,開發商們又碰上了疫情這個大關。開發商們好不容易撐過了2019年的所謂「樓市寒冬」,本想借著春節來一波小陽春,但沒想到竟然會是這樣的「零成交」場景。




原本的文旅地產產品就已經有困境,再加上這樣的大環境下,你又有什么信心期待開發商們會砸錢做出優質好產品呢?




當然,你或許會問,所謂的旅居房產應該是怎么樣的呢?腦殘地解構為滿足旅游+居住的房產,恐怕并不足夠。

近幾年來,很多地產人都想把旅居房產做成一種很高級的產品——一種融合休閑、度假、療養、商業的休閑度假產品。

但總的來說,旅居房產依然前路漫漫,很多項目也沒有成氣候,所謂「融合休閑、度假、療養、商業」的加持,只限于少數優秀的產品



疫情之后,這種房產會更搶手

中國的旅居房產在哪里?

在我國,旅居房產大致上分布在兩種地方:

第一種,在旅游勝地周邊,以原本的旅游資源取勝。

比如,海南。

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海南擁有全中國絕無僅有的熱帶氣候,以及一線海景資源,深受北方候鳥剛需們的喜愛。每個冬天,從東北到海南的機票,年年都是天價。

在中國還沒有商品房的年代,海南樓市就被爆炒過一輪。之后,盡管房價和市場被鎮壓下來,但房地產一度成為海南的支柱產業,現在發展到想戒也戒不掉。

此前,我們也寫過一篇文章分析海南地產《那個被打死的樓市,2020年要活過來了?》,發展文旅地產依然會是海南的重要方向,有興趣的可以看看。

比如,云南。

疫情之后,這種房產會更搶手

(圖片來源:熱點新聞)

在2018年海南出臺全島限購政策之后,更多的目光聚焦到了云南,聚集到了大理、版納、騰沖、麗江、香格里拉、普洱等云南熱點旅游城市。




云南和海南一樣,同樣具有優質的旅游資源。根據途牛發布的《2019五一小長假旅游消費盤點》,國內長線旅游熱門方向云南位居海南之后,排列第二。

疫情之后,這種房產會更搶手

途牛發布的《2019五一小長假旅游消費盤點》

旅游資源豐富的云南,也吸引了很多房企進駐。以大理為例,自 2017年開始,恒大、中梁、華僑城、綠城、碧桂園、萬科、雅居樂陸續進駐大理,文旅地產成為各大開發商的主要陣地。




第二種,在人口密集的區域周邊,以人口資源取勝。

最典型的就是深圳旁邊的惠州大亞灣,距離深圳市中心不到2小時的車程,和海南一樣擁有無敵海景。

目前惠州限價,房價不足2萬/m2,遠低于深圳。有很多深圳人會把故鄉的父母接過來住在這里的海景房,或者干脆自己和妻小過著「5+2」生活(工作日5天在深圳上班,周末2天在海邊度假)。

當然,還有一些文旅項目分布在一線城市郊區,比如像廣州南沙的恒大童話世界項目、深圳光明的華僑城光明小鎮項目、深圳大鵬的佳兆業旅游度假區項目等等

以上這幾個都是廣東省的重點文旅項目,政府借助開發商之力帶動新區人口和經濟,而開發商也想借一線城市的人口資源賺一波。

疫情之后,這種房產會更搶手

深圳光明小鎮(圖片來自:財經報社)

疫情之后,這種房產會更搶手



不知從何時,「宅在家,少出門」已經從遏制病毒擴散的防疫宣傳,變成了因大眾恐慌而起的自省自覺。

疫情之下,購入一套旅居房產還有一個重要的理由——安全感




想想,如果能在風景里躲避災情,這段日子也不會太難過,也許會是面朝大海,也許能見春暖花開。看著外界紛擾喧囂,而你所處之處寧靜又愜意,還有什么比這更讓人有安全感呢?




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